(영등포구) 양평, 문래 임장

 

임장 루트

• 총 거리: 약 4.3km
• 도보 소요시간: 약 1시간 24분
• 주요 동선: 양평역 → 문래역 → 문래자이 → 문래SKV1센터 → 영등포구청 일대
• 현장 체감:
  • 일부 구간 공장 및 노후주택 혼재
  • 도로 폭이 좁고 유동인구 적음
  • 반면 문래창작촌 인근 카페거리, 신축상가 활발

 

 

 

 

# 학습 (GPT 도움)

🏙️  부동산 입지 요약

• 위치 : 서울 영등포구 양평동 일대
• 평당가 : 약 4,000만 원대 (영등포 전체 대비 중간 수준)
• 주변 시세 : 당산동(5천만원 대 초반), 여의도(8천만 원대)보다 저렴
• 시장 인식 : 재개발 기대감으로 저평가된 도심권으로 분류
• 지적편집도 기준 : 대부분 준공업지역, 일부는 일반주거/상업지로 전환 예정지 포함

즉, 가격은 낮고 입지는 도심 접근성이 좋으며, 재개발을 통한 상승 잠재력이 큼

 

 

 

 

🚇 교통 접근성

• 주요역 : 양평역(9호선), 영등포구청역(2/5호선), 문래역(2호선)
• 교통호재 : GTX-B, D 신도림 환승, 신안산선 여의도 연장
• 강점 : 9호선 연장, 신안산선, 여의도 접근 5분대 -> 직주근접성 탁월
• 약점 : 내부 도로망은 협소, 준공입지역 특성상 보행환경, 상업시설 부족

ㄴ 상업시설 많았던 것 같은데?

 

 

🏪 3. 주변 환경 및 생활 인프라

• 편의시설 : 영등포 타임스퀘어, 문래창작촌, 여의도 IFC몰 등
• 주거환경 : 공공지대 혼재로 정주 여건은 아직 미흡, 그러나 신축 아파트 상권이 점차 확장 중

 

 

🏗️ 재개발 및 노후도 현황

• 노후도 지도 기준 : 붉은색 지역이 많아 재개발 가능성 높음
• 지구단위계획 : '영등포 1-3 재정비촉진지구', '문래동 4가 재개발' 등 인접
• 문래동, 연등포본동, 신길동과 연계 개발 진행 중
• 전출입 현황 : 준공업지 개편 + 신안산선 개발로 인한 유입세대 증가 예상

 

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살기는 힘들지 않을까...

 

 

# 종합 평가

구분	내용
입지성	도심 접근성 탁월, 교통 노선 집중
시세 메리트	도심권 중 저평가 구역
발전성	재정비촉진지구 확장 기대
거주성	현재는 미흡, 중장기 개선 전망
투자 관점	안정적 실수요 + 향후 가치상승 가능

 

• 교통은 좋지만 삶의 질은 따라오지 못함
• 투자 기준으로는 괜찮은 것 같으나 재개발까지 오래 걸리며, 실거주 기준으로 다소 부족
• 문래동~양평동 라인은 향후 도심형 뉴타운으로 전환 가능성 높음
• 입지 확신은 있으나 시세 반영은 시간 필요

 

 

# 문래 국화 아파트

가장 많은 투자픽을 받은 단지